Покупка недвижимости в Латвии
- Объектов недвижимости, готового арендного или иного бизнеса.
- Полное сопровождение сделки приобретения недвижимости: представление интересов клиента на всех этапах - от переговоров с продавцом, до отношений в местных государственных структурах.
- Экспертиза объекта (в том числе и специализированная).
- Экспертиза обременений (запреты, исполнительное производство, залоги и пр.).
- Разработка или экспертиза всех необходимых договоров по сделке.
- Сопровождение сделки до оформления недвижимости в собственность.
- Консультирование и помощь по вопросам получения вида на жительство в соответствии с действующим в Латвии законом «Об иммиграции».
Вид на жительство в Латвии для инвесторов
В соответствии с новым Законом «Об иммиграции», вступившим в силу 1 июля 2010 года, инвестирование в латвийскую экономику позволяет иностранцу получить ВНЖ сроком до пяти лет. Иностранный гражданин получит вид на жительство, если он:
- вложил в основной капитал акционерного общества не менее 25 тыс. латов (примерно 50 тысяч USD) и в течение хозяйственного года это акционерное общество заплатило в государственный и муниципальный бюджет в виде налогов не менее 20 тыс. латов;
- является собственником одного или нескольких объектов недвижимости в Риге, Рижском регионе или городах республиканского значения, общая сумма сделок с которыми превышает 100 тыс. латов (200 тысяч USD); или 50 тыс. латов, если недвижимость располагается за пределами указанных мест. При этом у покупателя в обязательном порядке не должно быть долгов по уплате налога на недвижимость и все платежи по сделкам осуществлялись по безналичному перечислению;
- внес в субординированный капитал кредитных учреждений Латвии финансовые инвестиции (в виде субординированной ссуды или субординированных ценных бумаг) в размере не менее 200 тыс. латов, если срок этой сделки не менее пяти лет и в соответствии с условиями вклада он не может быть прекращен до истечения указанного срока.
Вид на жительство в Латвии дает возможность свободно въезжать и выезжать из страны, работать здесь, учиться, пользоваться медицинскими и государственными услугами, оформлять приглашение для выдачи визы родственникам и другим лицам, а также свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны. Обладание видом на жительство в Латвии облегчает оформление виз в другие страны, например в США.
Впоследствии обладатель временного пятилетнего ВНЖ может претендовать на постоянный ВНЖ в Латвии.
На сегодня Латвия - одна из немногих стран ЕС, где сохраняется относительно невысокий "инвестиционный порог вхождения" и условия для всех заинтересованных в получении ВНЖ. Однако в некоторых других европейских странах, где были похожие возможности, ситуация или уже изменилась, или наметились тенденции к увеличению "стоимости вхождения". Латвия в этом отношении все еще одна из наиболее интересных, наиболее близких к России стран, входящих в состав ЕС и Шенгенского соглашения. Но в перспективе происходящие в Еврозоне изменения могут коснуться и ее. Пока предпосылок нет, но и рассчитывать на постоянную стабильность ситуации не стоит.
Скорость и удобство оформления: Во многих странах ЕС нет возможности получить вид на жительство сразу на пять лет. Сначала необходимо будет оформить годовую рабочую визу с или без права покинуть государство в течение определенного срока. В тех странах, где это не требуется, сначала может выдаваться вид на жительство на год - два и только после этого на более длительное время. В это же время сам процесс оформления может занимать более полугода. Процедура оформления вида на жительство в Латвии занимает от полутора до трех месяцев.
Свобода перемещения: В большинстве стран Шенгенского соглашения, для новых резидентов существует правило, которое гласит, что новый резидент обязан находиться на территории страны, выдавшей вид на жительство, не менее 180 дней в году на протяжении первых 5 лет. В противном случае вид на жительство аннулируется. При получении ВНЖ для инвесторов такого ограничения в Латвии нет.
Территориальное расположение: Латвия достаточно выгодно располагается на границе стран СНГ и западной Европы.
На севере граничит с Эстонией, на востоке - с Россией, на юге - с Беларусью и Литвой, а на западе омывается Балтийским морем, которое дает прямой выход к Скандинавским странам. Полет на самолете из Риги, например, до Москвы, Киева или Берлина, занимает не более полутора часов. Из Москвы в Ригу летает несколько авиакомпаний ежедневно. Рига является также удобным транзитным аэропортом.
Удобство в общении: Латвия - лидер Европейского Союза и стран Балтии по количеству русскоязычного населения.
Несмотря на то, что государственным языком является латышский, в бытовой сфере практически повсеместно используется и русский, так что любой русскоговорящий человек, приехавший в Ригу, не будет испытывать никакого дискомфорта при общении.
С 6 августа 2011 года в Латвии вступил в силу новый порядок, который облегчает процедуру оформления вида на жительство в стране для покупателей недвижимости. Так если раньше документы на получение ВНЖ подавались только в посольство Латвии в своей стране, то теперь это можно сделать и в Риге - в Управлении по делам гражданства и иммиграции. Это нововведение особенно удобно для тех, кто оформляет ВНЖ на основании приобретения недвижимости - документы можно подать сразу после покупки. Инвесторы также смогут не тратить свое время на посещение государственных учреждений. Документы на оформление и получение ежегодной отметки о продлении ВНЖ теперь можно подавать через доверенных лиц.
В этом случае надо учитывать, что инвестор (и члены его семьи, на которых оформляется ВНЖ) должен находиться там, где оформляются документы - т.е. либо в Латвии; либо на территории страны своего гражданства, если документы подаются через посольство. Документы на получение отметки о продлении ВНЖ подаются только в Латвии. В дальнейшем ВНЖ будет оформляться не как вклейка в паспорт, а выдаваться в виде отдельного документа.
Приобретение недвижимости в Латвии
- поиск объектов недвижимости, готового арендного или иного бизнеса;
- полное сопровождение сделки приобретения недвижимости:
- представление интересов клиента на всех этапах — от переговоров с продавцом, до отношений в местных государственных структурах;
- экспертиза объекта (в том числе и специализированная);
- экспертиза обременений (запреты, исполнительное производство, залоги и пр.);
- разработка или экспертиза всех необходимых договоров по сделке;
- сопровождение сделки до оформления недвижимости в собственность.
- консультирование и помощь по вопросам получения вида на жительство в соответствии с действующим в Латвии законом «Об иммиграции»